珠海門戶網

首頁 > 正文

流量紅利退潮后的樓市

www.arringsacandheat.com2019-11-15

攜程網創始人梁建章教授更喜歡他的人口學家頭銜。一些媒體也稱他為人口學家。 多年來,他不遺余力地呼吁中國家庭多生孩子。

在最近烏鎮互聯網大會上的演講中,他認為人口是經濟發展的基礎和核心。不僅越來越少的孩子變得富有,他們反而會變得貧窮。 結果,“少生多死”的理論不脛而走。

以前,梁建章也說過生更多的孩子是對國家的貢獻,但最直接的受益者是家庭本身。 中國應該采取更多措施鼓勵中國家庭生育 請注意,在中國頒布全面的二胎政策后,他強調了這一觀點。 也就是說,梁建章認為沒有足夠的兩個孩子,國家應該繼續推行“鼓勵生育”的政策

在我看來,梁建章的觀點太激進了 從我國的實際人口情況來看,獨生子女和全面生育兩個孩子更為合理,這樣才能有一個有序漸進的人口政策。

以梁建章為代表的“鼓勵生育”的思想仍然主要集中在規模和數量上,我個人稱之為“流動經濟” 基于規模和數量的流動生產有助于擴大投資和消費,從而提高整體經濟總量,但對國民福利的需求也很大。

重申相關產業的發展受規模和數量的驅動,其背后是流動紅利的下降。 這一現象已經并將繼續對許多快速增長的行業產生重大影響。

風險資本家喜歡問的一個詞是商業模式。 回顧過去,許多領域的商業模式是抓住所謂的風口,借助資本迅速包圍土地。 換句話說,封閉就是占據大規模流動的入口 雖然許多領域的許多龍頭企業都喜歡稱自己為模式創新,但客觀地說,這是一種以數量和規模取勝的流動經濟模式,而不是一種產品創新模式

在過去幾年中,至少有3354個具有代表性的行業充滿了流動經濟紅利,即汽車、房地產和電子商務 它們都是繼續高速增長的行業。

在剛剛從“舊三種”短缺時期,汽車曾經是奢侈品的代表。 我記得21世紀初,一位汽車記者告訴我:都說房地產暴利,但汽車才是真正的暴利。 如今,汽車不僅在城市很受歡迎,在農村也很受歡迎。 春節期間,大量農民工開車回家,擠滿了村子的街道。 這種現象已經逐漸從東部地區擴展到中西部地區的農村地區。

電子商務的興起是4G和智能手機的伴侶 淘寶、天貓和JD.com發展如此之快,以至于他們一度震驚。 當人們認為電子商務平臺已經達到頂峰時,他們奮力拼搏,揭示了小城鎮青年的巨大消費群體。 毫無疑問,電子商務平臺極大地促進了社會零售,但從根本上說,它更像是銷售模式的替代,社會零售消費的增量實際上是相對穩定的。

在持續高速增長后,汽車和電子商務大幅放緩。 汽車是第一個進入調整的。 根據中國汽車工業協會的統計和分析,2018年汽車產量和銷量分別比去年同期下降4.2%和2.8%,為28年來首次下降。 今年1-9月,中國汽車產銷分別為1814.9萬輛和1837.1萬輛,同比下降11.4%和10.3%。全年負增長已成定局,預計在-8%到-10%之間 這仍然是新能源汽車保持20%以上增長率后的平衡結果

在電子商務出現的最初幾年,增長率驚人,但在2015年后逐漸下降 2015年至2018年,網上零售額分別增長33.3%、26.2%、39.17%和23.9%,今年前三個季度回落至16.8%。 然而,去年和今年電子商務的增長主要是由小城鎮的年輕人支持的。

房地產也經歷了類似的增長曲線 這體現在房地產投資、商品房銷售面積和銷售增長上 眾所周知,自住房市場化以來,房地產投資和商品房銷售的基本金額從一開始就相對較大,但在最熱的一年,房地產投資的增長率一度超過100% 然而,在2004年至2016年的大部分時間里,大城市許多建筑的價格漲幅也呈45度角。

2018年下半年,房地產的幾個核心數據終于穩定下來。 2019年1-9月,全國房地產開發投資同比增長10.5%,商品房銷售同比增長7.1%,已經是一個不錯的數字。 然而,商品房銷售面積已經出現負增長。 這當然是由于這一輪嚴格的房地產監管

即使沒有如此嚴格的調控,從行業本身的規律來看,房地產的增長勢頭也有所下降。 總體而言,城鎮住房條件有了很大改善,新需求有限。房價上漲也提高了購房門檻。高房價下金融風險增加,一些風險偏好較低的投資性住房需求也將受到遏制。

房地產多年來一直高速增長。像汽車和電子商務一樣,它依賴于流動經濟的紅利。 流動紅利的基石是人口紅利。 這就是為什么當開發商選擇進入新城市時,必須考慮的一個因素是人口凈流入。 當人口紅利消退和流動紅利消退時,這些受規模和數量驅動的行業將不可避免地減緩其增長 他們必須尋求內涵和存量驅動的增長。

盡管汽車和房地產員工總是期望出臺另一項刺激政策,即使在流動紅利進入平臺整合期后,邊際效應肯定會降低,而風險會成倍增加 理性地說,任何行業都不可能永遠高速運轉。 房地產公司的負責人很清楚這一點,所以他們選擇了控制速度和降低速度。

經過多年的高速增長,汽車、電子商務和房地產都在回歸正常行業。 這要求員工找到一種與正常行業相匹配的心態,企業主找到一種與正常行業相匹配的策略。 當然,由于我國人口基數大,特別是在中國經濟快速發展后,已經培養出了一大批中等收入階層,包括房地產在內的許多行業仍有很強的市場深度可增長。

熱門瀏覽
熱門排行榜
熱門標簽
日期歸檔
邹平| 荆州| 来宾| 襄阳| 博尔塔拉| 北海| 六盘水| 鄢陵| 高密| 临海| 惠东| 五家渠| 双鸭山| 西双版纳| 江门| 云南昆明| 厦门| 六盘水| 宁国| 西双版纳| 潮州| 邹城| 柳州| 兴安盟| 海丰| 永新| 安吉| 乌海| 杞县| 姜堰| 通辽| 文昌| 马鞍山| 常州| 山东青岛| 巢湖| 鹤壁| 湖州| 宝应县| 邯郸| 铜仁| 忻州| 怒江| 阿勒泰| 仁怀| 德阳| 许昌| 宝鸡| 日喀则| 广元| 七台河| 六盘水| 盘锦| 芜湖| 灌云| 扬中| 陵水| 鄢陵| 六盘水| 呼伦贝尔| 如皋| 信阳| 汉川| 鸡西| 普洱| 白山| 锡林郭勒| 来宾| 灌南| 枣阳| 溧阳| 三沙| 寿光| 朝阳| 杞县| 齐齐哈尔| 湖州| 台山| 济源| 张掖| 和田| 沭阳| 随州| 遵义| 广元| 厦门| 宣城| 三河| 兴安盟| 百色| 潜江| 昆山| 安康| 汕头| 海西| 白银| 鞍山| 桐城| 铜仁| 桐乡| 邹城| 鄂州| 海门| 宿迁| 昌吉| 铜陵| 辽源| 娄底| 林芝| 杞县| 象山| 赣州| 普洱| 吉林长春| 宜都| 曲靖| 张家界| 黄石| 澳门澳门| 灌南| 临夏| 开封| 来宾| 安岳| 海南| 安康| 温州| 菏泽| 内江| 偃师| 临猗| 南阳| 泸州| 大丰| 广安| 张北| 巴音郭楞| 阳春| 赣州| 汉中| 梅州| 本溪| 漯河| 昌吉| 正定| 正定| 鹤壁| 庄河| 海西| 永新| 日照| 德州| 德州| 德阳| 广元| 酒泉| 霍邱| 宝应县| 如皋| 东阳| 达州| 临汾| 海西| 凉山| 榆林| 湖州| 阿克苏| 定西| 白山| 北海| 菏泽| 海西| 三沙| 渭南| 海拉尔| 神木| 三亚| 库尔勒| 青海西宁| 佳木斯| 顺德| 三门峡| 滕州| 广西南宁| 来宾| 内江| 保定| 仙桃| 南充| 舟山| 黔东南| 清远| 果洛| 通化| 六安| 垦利| 德阳| 吉林| 义乌| 廊坊| 西藏拉萨| 阿拉尔| 雄安新区| 济宁| 巴中| 丽江| 南京| 扬中| 自贡| 牡丹江| 桐城| 改则| 衡水| 锡林郭勒| 保定| 陇南| 铜陵| 攀枝花| 铜川| 阿里| 沧州| 甘肃兰州| 项城| 汉川| 桐城| 姜堰| 怒江| 桐乡| 东方| 邯郸| 定安| 临汾| 定安| 大庆| 香港香港| 台湾台湾| 平潭| 渭南| 晋江| 安阳| 鄢陵| 嘉兴| 包头| 乌海| 阿拉尔| 葫芦岛| 玉环| 吴忠| 焦作| 如东| 正定| 莆田| 临海| 仁寿| 东方| 绵阳| 启东| 齐齐哈尔| 龙岩| 威海| 福建福州| 安岳| 漯河| 台北| 滨州| 东莞| 西双版纳| 黔东南| 余姚| 抚顺| 宁波| 渭南| 屯昌| 巴彦淖尔市| 遵义| 临海| 伊犁| 周口| 山西太原| 朝阳| 日照| 张家口| 迁安市| 长治| 黑河| 运城| 吕梁| 遵义| 毕节| 龙口| 迁安市| 惠东| 乐清| 新余| 临汾| 塔城| 大丰| 三沙| 诸暨| 枣庄|