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李嘉誠“捐錢不捐地”,有什么玄機?

www.arringsacandheat.com2019-11-15

李嘉誠的一舉一動都是媒體關注的焦點。 10月29日,李嘉誠基金會通過官方網站宣布,將捐贈2億港元支持香港目前低迷的餐飲業。

公告稱:香港正面臨“前所未有的挑戰”。其中,餐飲業的形勢比非典時期更加嚴峻??偁I業額下降了30%,至少有200家餐館關閉并解雇了員工。 李嘉誠基金會將向每家符合條件的“中小型餐館”捐贈2億港元,以“應急資金”形式捐贈6萬港元 根據公告,只要申請人符合中小型企業的定義,雇員少于50人,便可持有效的商業登記及飲食牌照(普通食肆/輕食肆/燒味及鹵味店)提出申請 10月4日,李嘉誠基金會宣布捐贈10億港元,以支持香港本地中小企業,并與香港政府的“20億中小企業儲備基金計劃”合作 對餐飲業的2億英鎊捐贈是李嘉誠基金會10月4日宣布的10億英鎊捐贈的一部分,是“第一階段應急資金” 因此,出現了一個問題:李嘉誠家族為何“捐錢不捐地”?自香港發生“社會事件”以來,傳媒一直密切關注香港的房屋問題、土地制度和大發展商的態度。 民建聯率先建議香港政府利用《收回土地條例》,收回新界未使用的農地,興建經濟適用房。 所謂“閑置農地”,是指新界的農地,由發展商或私人接管,尚未開發和興建。 如果開發建設房屋需要政府辦理手續并支付地價,通常需要10年甚至20年以上,成為開發商掩蓋土地的重要方式。

上圖是“香港四大家族”持有的“新界閑置農地”的數量??梢钥闯?,恒基兆業(李兆基家族)持有量最大,約占四大家族持有量的45%;其次是新鴻基地產(郭得勝家族),約占30%;第三是新世界地產(鄭裕彤家族),占比17%;長江實業(李嘉誠家族)持有量最少,約占9%。 在輿論壓力下,新世界發展的總經理鄭志剛(鄭裕彤孫子)宣布捐出300萬平方英尺(大約27萬平方米)的閑置農地,以支持建設保障房。這些土地要么捐給政府,要么捐給慈善團體。 按照港府“收回閑置農地”時的補償價格,上述土地價值在30億港幣以上。 隨后,李兆基家族也表態支持“收回土地”。9月27日,香港地政署發布公告稱,政府將以“特惠補償”的方式,收回784塊私人土地(大約68萬平方米),七分之一就是李兆基家族的土地。 而新鴻基地產的董事總經理郭炳聯(郭得勝兒子)也公開表示,支持政府收回閑置農地,加快興建公營房屋。 在10月1日之前,香港四大家族中的三個家族,要么捐地、要么表態支持收回土地。只有李嘉誠這邊一直沒有動靜。 然后就是10月4日,李嘉誠基金會宣布捐款10億港元,支持香港中小企業。 也就是說,李嘉誠回避了捐地,或者支持收回土地的問題。 那么原因呢?李嘉誠沒有公開解釋,我們當然不知道。 但是我們可以做出合理的猜測。

在猜測之前,首先,讓我們指出一點:“企業家何時以及如何做慈善并回饋社會是企業家自己的事。 捐贈金錢和土地當然是件好事。 沒有理由不捐贈。

事實上,李嘉誠一直是一位偉大的慈善家。 李嘉誠基金會自1980年成立以來,已捐贈260億港元,其中80%捐贈給大中華區。 我個人認為:李嘉誠沒有捐出土地,也沒有看到他公開發表的“收地”聲明。這并不是說他不聽窗外發生的事情,不知道其他三個家庭的行動,而是堅持自己的觀點。 這種看法可能是認為地產發展商不應為香港的高樓價負責。 李嘉誠一生投資頗多,但從根本上說,他仍被視為“香港房地產開發商” 因此,香港又被戲稱為“李家之城”。他顯然不喜歡這樣。 然而,他必須表現出一些關心,即使是對他的孩子和孫子。 他選擇捐錢幫助中小企業,而不是在房地產方面努力。 他應該遠離房地產,劃清界限。 事實上,香港政府對私人土地捐贈的態度相當平淡。 不僅是今年,而且貫穿整個歷史 2013年,李兆基計劃以他的名義捐贈7塊土地建造經濟適用房,這最終非常尷尬。

李兆基當時的計劃是建造1萬套住宅,每套面積約27.9平方米,造價約90萬港元,售價約100萬港元。不過,不需要首付,每月供款約為5,000港元。 香港政府先考慮了半年,然后拒絕了。

香港物業市場的利息模式非常復雜。超過50%的香港家庭已經購買了房屋,因此任何大幅增加土地供應的建筑都將在放大鏡下進行研究,并由他人挑選。 換句話說,超過一半的香港人(主要是中產階級和上層階級)希望看到高房價和資產升值。

在李兆基于2013年6月宣布捐贈土地后,一些人說:所有捐贈的土地都不匹配,李兆基的未開發土地也不匹配。這是政府為他修建道路的一套方案,以便李兆基的其他土地能夠增值。 此外,它還涉及是否以及如何支付捐贈土地的溢價問題。 由于輿論對此提出質疑,香港政府和李兆基都覺得“瓜田麗霞”不清楚,所以一方不接受,另一方不敢捐贈。 我一直在想,在像香港這樣經濟發達、面積為1100平方公里的土地上修建一條公路要花多少錢。 這不是在大興安嶺或西伯利亞。修建一條公路通常需要數百公里。 無論如何,所有增加香港房屋供應的措施往往都非常困難,并告一段落。這是香港樓市的長期困境。 李嘉誠,一個狡猾的人,只是選擇了捐錢來拯救他人,以免他們猜測他的動機。 此外,他覺得自己受到了委屈,不應該為香港的高房價負責。 既然沒有“不認識漢朝”(對高房價不負責任),當然就有“不管魏晉”(不捐土地) 此外,向政府捐贈土地和開發房屋的時間太長了。那誰會記得誰呢?對中小企業的捐贈是立竿見影的,每個人都將很快得到這筆錢。 慈善也關乎時機。 當然,這篇文章是推測性的分析。

最后,請猜一猜:香港樓市最近是冷還是熱?

據估計,很多人會認為香港的樓市一定很冷,就像旅游業和飲食業一樣。 事實上,事實并非如此 自香港政府較早前公布新的房屋政策以來,首次置業人士的首付比例(800萬元的樓宇,首付比例只有10%)。新政策公布后,香港房屋市場大幅回暖,成交量翻了一番,置業人數大幅增加。

這是香港房地產市場 截至今日,美聯儲宣布第三次降息,香港也緊隨其后(見下圖) 這對房地產市場也是一個新的積極因素。

這篇文章從微信公眾號開始:每天說錢 文章內容屬于作者個人觀點,不代表賀勛的立場。 投資者應根據這一原則自行承擔風險。

(責任編輯:張洋HN080)

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