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千億金科新征程 業績釋放進入收割期

www.arringsacandheat.com2019-08-23
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與住房企業的激進風格相比,近年來住房企業的差異化更加明顯。強者強者弱者弱者淡出。金科股份有限公司(,以下簡稱“金科”)作為房地產企業的代表之一,自去年進入千億大門以來,已加速進入收獲期。

8月12日晚,金科發布了2019年的半年度報告。 1 - 6月,公司實現營業收入261億元,凈利潤25.9億元,分別比去年同期增長68%和289%;每股收益為0.48元。同比增長336%。

從重慶開始的金科于2007年開始國有化,并于2011年進入A股市場。2018年,它是金科的“亮點時刻”。在那一年,它實現了合同銷售額1188億元,并首次進入1000億營地。

經過1000億的規模,金科獲得了下半年房地產競爭的門票。隨著盈利能力的大幅提升,城市布局的不斷改善以及金融結構的不斷優化,金科在住房公司中留下了更多的想象空間。

利潤增長速度

雨山城市重慶不乏故事。去年5月,金科總部大樓在重慶的趙姆山舉行,其中包括公司創始人和金科控股董事會主席黃紅云。作為金科的基礎,重慶在戰略布局中的重要地位是不言而喻的。金科正在重建自己,并重新煥發市場新面貌。

2019年,金科的表現繼續發布。上半年,公司實現合同銷售額814億元,合同銷售面積839萬平方米;實現營業收入261億元,凈利潤25.9億元,分別比去年同期增長68%和289%,盈利能力顯著提升。

東吳證券表示,該公司的業績增長率明顯高于收入增長率,主要是由于結轉項目的毛利率較高。上半年,公司毛利率為30.31%,同比增長7.76個百分點,創近年來的最高水平;公司的凈利潤率為12.13%,同比增長7.03個百分點。

同時,公司2019年半年度經營成本181.9億元,同比增長51.1%,低于營業收入67.9%的增長率,導致毛利率增加。期內費用率為10.3%,比去年下降2.6%,成本控制合理。

各種財務數據表明,金科已經進入了之前戰略布局調整的“豐收期”。

事實上,在過去的幾年里,金科規模的增長并不顯著。根據嘉里的數據,2014年至2016年,金科的銷售額分別為288億元,293億元和455.2億元。隨著行業集中度的提高,公司的管理層變得越來越危機。

2017年,金科提出“三環一帶”,“八大城市群”區域發展戰略,繼續加大核心城市布局,深化各省深化。今年上半年,公司新增土地投資項目94個,規劃建筑面積1530萬平方米,合同投資423億元。

即使在權力擴張的情況下,金科公司聯席總裁方明福也透露,公司始終保持項目開發的合理性,基本上不帶房東。同時,所有征地決策都需要得到集團的批準,合理的決策過程有助于獲得高質量的項目,從而確保利潤增長。

在城市的深厚耕作下,已在長三角,京津冀,粵港澳大灣區和成渝兩地建立了23個省,市,自治區。開發項目主要分布在重慶,北京,廣州和成都等一線和二線城市。期末,公司實用面積約5600萬平方米,預收款額為940億元。

早期的充分準備迎來了良好的回報。今年上半年,公司的權益股本回報率從2018年同期的3.39%迅速上升至11%。這種增長在頭對頭企業的隊列中也很少見。

財務優化

自本輪行業監管以來,住房企業在銷售和融資的同時一直承受著壓力。特別是在2019年,各種渠道的住房企業的融資已經收緊。今年上半年,全國商品房銷售面積7578.6萬平方米,同比下降1.8%;商品房銷售額為7096.8億元,同比增長5.6%。

在市場低迷時期,金科仍然保持著強大的回報能力,公司的債務結構繼續得到優化。自年初以來,已發行短期融資27億元,中期票據23億元,公司債券35.8億元。此外,6月份,公司還完成了3億美元的債券發行,并對公司的融資成本進行了有效控制。

截至2019年6月底,公司資產負債率為83.86%,同比下降0.93個百分點;凈負債率為147.47%,同比下降11.9個百分點??鄢A收款后,資產負債率降至49%,比上年同期下降2個百分點。

報告期末,公司貨幣資金準備金額為309億元,全部支付短期計息負債。 EBITDA利息保護比率為1.78,比上年同期增長48.33%。與此同時,公司總資產規模躍升至2720億元,同比增長46%。

此外,上半年,金科還完成了2018年的現金分紅,每10股派發現金紅利3.6元。股息收益率高達5.58%,股息收益率位居行業前列。

金科目前的表現與其“四位一體”戰略布局密不可分。金科在搞好民生的發展和生活服務的同時,加大科技產業的投入和經營,文化旅游衛生布局,以實際為主業擴大產業“生態圈”。房地產。

在文化旅游休閑方面,工商銀行集團成立后,金科于今年4月與成都信用集團正式簽署戰略合作協議,共同發布金科信托新品牌,深化文化旅游領域,康陽和其他領域; 8月,金科此外,公司還與澳大利亞微秀集團合作,推出國際超文化旅游知識產權。

在科技產業領域,金科專注于技術產業的投資和運營,專注于技術創新,人工智能,互聯網,大數據等特殊行業,致力于投資,建設,孵化和運營。工業園區在金科創造新的增長點。極。目前,金科開發經營一個面積超過1200萬平方米的工業園區和2000多家企業。

主編:王帥

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